Investasi pertanian online

Investasi pertanian online

Investasi pada sektor pertanian dan peternakan/perikanan atau yang lebih populet dikenal dengan agribisnis merupakan jenis investasi yang sebenarnya cukup beresiko, namun cenderung diminati karena secara umum imbal hasil yang ditawarkan cukup menarik.

Peluang kerjasama investasi agribisnis di iGrow

Memulai bisnis apapun umumnya diperlukan modal yang tidak sedikit, apalagi bila pilihannya adalah sektor agribisnis. Selain skill SDM yang kompeten dari berbagai disiplin ilmu, ketersediaan lahan yang memadai juga menjadi faktor yang tidak kalah penting untuk memastikan bisnis yang dijalaninya sukses. Belum lagi modal untuk pembelian bibit & perawatan yang harus disiapkan diawal sampai masa panen tiba. Salah satu strategi umum yang biasa ditempuh pengusaha pemula di sektor agribisnis adalah kolaborasi beberapa orang/institusi dengan keunggulan sumber daya masing-masing untuk menggarap satu proyek agribisnis potensial skala korporasi. Maka sering kita temukan ajakan atau peluang kerjasama investasi agribisnis yang ditawarkan oleh berbagai startup agribisnis yang banyak bermunculan akhir-akhir ini. Mengingat peluang sektor ini masih sangat besar, bahkan untuk memenuhi kebutuhan dalam negeri sekalipun (belum lagi kalau ngomongin peluang ekspor), maka kolaborasi para pihak dalam simbiosis mutualisme untuk menggarap sektor ini kedepannya akan sangat-sangat ditunggu kehadirannya.

agribisnis pertanian
Gambar dari pixabay.com

Kerjasama investasi agribisnis


Saat ini banyak bermunculan startup fintech agribisnis peer to peer landing yang dikelola dengan baik berbasis web base/android base. Salah satunya yang cukup gencar menggaet mitra kolaborasi baik sebagai petani, lender (pihak yang mendanai), surveyor maupun mitra operator (selaku pelaksana proyek dilapangan) adalah iGrow.

  1. Kelompok urban yang umumnya pekerja dikota yang tidak cukup puas hanya dengan bagi hasil/deposito yang ditawarkan perbankan, bisa menginvestasikan uangnya disini. Bagi hasil yang ditawarkan menarik lho : pada kisaran 12-20%/tahun.
  2. Kelompok masyarakat lain yang memiliki sumber daya lebih seperti lahan yang luas tetapi tidak punya cukup keahlian untuk memproduktifkan lahannya, bisa berkolaborasi dengan iGrow sebagai penyedia lahan.   
  3. Kelompok masyarakat tertentu baik perseorangan atau badan usaha (Koperasi, CV, PT) dan punya pengalaman dalam sektor usaha agribisnis tetapi terkendala permodalan untuk melakukan ekspansi usaha, bisa bergabung di iGrow sebagai operator pelaksana proyek yang didaftarkannya.
  4. Petani di desa yang umumnya penggarap (tidak punya lahan sendiri), sebenarnya secara umum rajin dan gigih dalam berusaha tetapi kurang beruntung dalam hidup akan sangat terbantu dengan maraknya model bisnis ini. Secara tidak langsung membantu petani lebih berdaya.
Tentunya ada kepuasan tersendiri melakukan aktifitas berinvestasi di satu sisi, tapi disisi lain sekaligus berperan dalam membantu memberdayakan petani, turut berpartisipasi dalam memakmurkan bumi, memberdayakan lahan-lahan tidur sekaligus memperbaiki supplay oksigen di bumi kita yang tercinta ini.

Agribisnis pertanian


Saat ini di iGrow sektor pertanian mendominasi sebagian besar proyek yang danai. Hal ini bisa dimaklumi mengingat kita sebagai sebuah negara agraris dengan ribuan hektar lahan nganggur dari sabang sampai merauke yang kalau mendapat perhatian khusus bisa menjadi salah satu solusi atas  problem serius bangsa ini berupa ketersediaan pangan secara mandiri, meminimalisasi supplay produk pangan secara import dan mandiri secara ekonomi. Belum lagi efek turunan kalau program ini berhasil, seperti penurunan tingkat urbanisasi, karena ada kepastian berpenghasilan secara berkelanjutan dan hidupnya perekonomian masyarakat desa.

Agribisnis perikanan


agribisnis pertanian
Gambar dari pixabay.com

Meski belum banyak, proyek di iGrow yang bergerak di sektor perikanan bukan berarti belum ada sama sekali. Salah satu contohnya adalah beberapa proyek budidaya ikan nila dan ikan mas di Kabupaten Subang, yang merupakan salah sentra produksi ikan tawar terbesar di Jawa Barat. Juga budidaya ikan patin dengan  pada proyek Kampung Teknologi Perikanan di Desa Rejomulyo, Kecamatan Palas, Kabupaten Lampung Selatan. Harapannya kedepan akan lebih banyak lagi proyek-proyek baru budidaya ikan oleh iGrow yang akan dibuka.

Apakah investasi iGrow penipuan?

igrow penipuan
Gambar dari Google
iGrow penipu, kalau ada pernyataan demikian, bisa dipastikan itu tidak benar. Alasan pertama karena ia sudah terdaftar di OJK. Selanjutnya, Alhamdulillah saya bergabung & terlibat dalam beberapa proyek pembiayaan di iGrow sejak akhir 2017. Sebagiannya belum memberikan bagi hasil karena memang proyek jangka panjang, dimana estimasi bagi hasil baru dimulai pada tahun ke-5 (contohnya pembiayaan pada komoditi kelapa super). Meskipun begitu report pertumbuhan tanaman di lapangan rutin disampaikan beserta visual gambarnya melalui akun kita. Oh iya yang belum tahu tentang iGrow bisa baca postingan ini.

Selanjutnya suka duka dalam bersinergi menurut saya wajar, terlebih bila melibatkan banyak pihak, dalam hal ini ada mitra operator selaku pemilik lahan & pelaksana proyek dilapangan, ada surveyor yang akan memantau secara periodik kemajuan proyek dan mereportkan kepada lender. Untuk saat ini, yang saya alami setidaknya mitra operator pada proyek lada putih muntok adalah yang terbaik dalam menyajikan report bulanan, menginfokan nominal bagi hasil beserta ketepatan tgl transfernya.

Memang ada satu proyek yang memberikan bagi hasil namun tgl transfernya mundur sampai 2 minggu bahkan lebih dari tanggal jatuh tempo pembayaran seharusnya. Untuk case yang satu ini, bahkan ketika memutuskan mengakhiri proyek, modal awal saya tidak segera dikembalikan meskipun secara laporan yang rutin disampaikan terkesan proyek baik-baik saja. Perlu menunggu hampir 2.5 bulan untuk kembalinya modal awal tersebut. Selama masa menunggu beberapa kali berkorespondensi dengan admin iGrow yang menurut saya cukup responsif terhadap keluhan yang ada dan menyampaikan bahwa memang ada problem cashflow pada mitra operator.

Demikian kesan yang saya rasakan selama menjalin kemitraan dengan iGrow, jadi tidak benar apabila ada rumor yang mengatakan bahwa iGrow investasi bodong, setidaknya sampai saat tulisan ini dibuat.

Persiapan membeli rumah secara KPR

persiapan wawancara kpr btn
Gambar dari Google
Memiliki rumah adalah impian setiap orang karena merupakan kebutuhan mendasarnya setelah pangan & sandang. Meskipun merupakan pilihan ideal, membeli rumah secara cash tidak mudah diwujudkan oleh pasangan keluarga muda, yang biasanya baru menata hidup & memulai karir. Sehingga pilihan KPR melalui perbankan meskipun seringkali persyaratannya terasa ribet, merupakan pilihan yang rasional. Pilihan kredit lain non perbankan misalnya melalui pinjaman secara perseorangan atau melalui developer langsung biasanya mensyaratkan DP yang lebih besar dengan jangka waktu angsuran yang lebih pendek, otomatis dengan nilai angsuran yang lebih besar.

Berdasarkan pengalaman, berikut beberapa persiapan akad kredit rumah secara KPR perbankan:
  1. Persiapkan dana untuk DP & biaya-biaya lain yang biasanya timbul dari transaksi tsb spt:biaya notaris, BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan), Biaya Provisi, Asuransi Jiwa, Asuransi kebakaran, bahkan biaya balik nama dll. Besaran DP untuk pembelian rumah second, ketentuan BI terbaru sebesar 30% dari harga rumah yang ditransaksikan, sementara untuk rumah baru variatif ada yang 10% bahkan kurang. Tetapi perlu diingat bahwa semakin besar DP kita bayarkan akan semakin ringan alokasi angsuran yang harus kita siapkan setiap bulannya.
  2. Memiliki penghasilan tetap yang dibuktikan dengan fotokopi buku tabungan bank 3 bulan terakhir. Pihak bank berkepentingan melihat cashflow rekening kita, seberapa sehat keuangan kita dengan melihat gaji dan atau sumber-sumber pemasukan lain serta pengeluaran yang terjadi untuk pemakaian sehari-hari. Pastikan juga bahwa kita bisa secara konsisten menyisihkan paling tidak 30–35% dari total gaji dan atau pendapatan lain yang tercermin dalam rekening bank dimaksud. Ini bertujuan melihat berapa kesanggupan kita dalam mencicil. Jadi sebaiknya sebelum mengajukan KPR, atur keungan sedemikian hingga paling tidak 6 bulan sebelumnya, untuk memastikan pengajuan KPR kita diterima oleh Bank.
  3. Pastikan rumah yang akan kita beli memiliki legalitas kuat, SHM atau minimal HGB serta memiliki IMB.
  4. Setelah KPR kita disetujui & proses akad kredit selesai. Pastikan kondisi rumah yang diserahterimakan sesuai dengan spesifikasi awal yang dijanjikan. Pastikan juga tidak ada atap yang bocor, ubin yang pecah, atau kusen yang lapuk, dinding retak dan lain sebagainya. Kalau ada ketidaksesuaian dengan spesifikasi awal atau ada kondisi2 lain spt telah disebutkan diatas, maka lakukan komlain kepada developer. Tibalah saatnya serah terima kunci. Selamat untuk rumah barunya.

Berbagi info tentang investasi dengan return tinggi

investasi dengan imbah hasil tinggi
Gambar dari iGrow
Setiap investor pasti menginginkan imbah hasil tinggi dari proyek-proyek investasi yang ingin
didanainya. Untuk investasi pada platform peer to peer lending khususnya p2p lending agrikultur seperti iGrow, angka 7%-10% per tahun masih kurang cukup menarik mengingat potensi resiko yang cukup besar berinvestasi pada sektor ini. Saya melihat akhir-akhir ini proyek-proyek baru di iGrow memberikan estimasi bagi hasil yang cukup tinggi yaitu pada kisaran >12%-20% per tahunnya.

Sejak memutuskan untuk mengakhiri salah satu proyek saya yaitu pada komoditi revitalisasi cengkeh dan ternyata pengembalian modalnya tidak sesuai jadwal, bahkan molor sampai hampir 2.5 bulan, sebenarnya saya sudah bertekad untuk tidak terlibat dalam pembiayaan baru sampai semua proyek yang sebelumnya sudah didanai selesai dengan pengembalian dana sempurna, sehingga bisa dibuat kesimpulan yang lebih adil untuk kelanjutan keterlibatan proyek iGrow pada masa-masa yang akan datang.

Pada akhir Januari 2020 PT iGrow Resources Indonesia membuka pembiayaan Pisang Mas Kirana yang merupakan salah satu varietas dengan kualitas baik di antara varietas pisang lain di Indonesia dengan lokasi proyek di Cipanas, Kabupaten Cianjur, Jawa Barat. Proyek ini membuat saya tergoda untuk kembali terlibat dalam pembiayaan di iGrow, setidaknya karena ia merupakan sebuah investasi dengan imbal hasil tinggi, mengacu kepada estimasi bagi hasil yang ditawarkan yaitu sebesar 20% per tahun.  Proyek-proyek sebelumnya yang saya danai di iGrow, estimasi imbal hasil yang ditawarkan pada kisaran 9%-16% per tahun. Jadi pembiyaan pada komoditi ini merupakan  investasi dengan return tinggi bahkan tertinggi dari semua proyek yang pernah saya ikuti di iGrow maupun di platform lainnya sampai saat ini.

Selain itu ada hal lain yang membuat saya mantap untuk terlibat dalam pembiayaan ini yaitu nilai proyek yang terjangkau sebesar Rp. 1,600,000 / Unit, untuk masa kontrak 2 tahun dengan periode bagi hasil 1 tahun sekali pada saat jatuh tempo. Hitung-hitung membantu pemodalan buat petani sekaligus membuat mereka produktif & berdaya, mengoptimalisasi lahan-lahan tidur serta memperbaiki suplai oksigen untuk bumi tercinta serta terlibat secara aktif sebagai pemakmurnya.

Tips membeli rumah secara kredit

tips membeli rumah baru dengan kpr
Gambar dari Google
Pada posting sebelumnya, saya telah membagikan pengalaman membeli property secara kredit di Bekasi. Sebagai sebuah kebutuhan, bahkan kebutuhan primer, kepemilikan atas rumah merupakan idaman setiap keluarga. Namun pada kenyataannya banyak keluarga yang telah menjalani kehidupan bersama selama bertahun-tahun ternyata belum juga berhasil memilikinya. Memang kepemilikan atas rumah membutuhkan dana yang besar untuk itu perlu strategi khusus & perencanaan matang dalam rentang yang cukup panjang untuk dapat mewujudkannya.

Membeli rumah secara cash adalah pilihan terbaik selama dana tersedia, sehingga kehidupan keluarga pada masa-masa yang akan datang tidak perlu terbebani hutang dengan konsekuensi alokasi anggaran untuk cicilan rumah setiap bulannya. Apabila menghendaki pembelian secara cash sementara dana masih belum mencukupi, maka perlu bersabar beberapa tahun kedepan untuk mewujudkan cita-cita memiliki rumah sampai dana terkumpul. Opsi lain yang bisa dipilih adalah pembelian rumah secara kredit. Saat ini bank-bank pemerintah maupun swasta, konvensional maupun syariah berebut pasar menawarkan kredit pembiayaan kepemilikan property yang pasarnya memang cukup seksi. Untuk bank-bank syariah saat ini juga sudah melayani pembiayaan kepemilikan rumah secara kredit dengan rentang yang cukup panjang. Selain itu juga bermunculan developer-developer property yang menjual secara kredit syariah.

Untuk pembelian secara kredit seperti yang saya pernah menjalani sebelumnya (tetapi untuk rencana pembelian property selanjutnya saya lebih memilih bersabar mengumpulkan dana sampai cukup baru membeli property yang diinginkan secara cash),  ada beberapa tips membeli rumah secara kredit yang ingin saya bagikan sbb :

  1. Mempersiapkan dana darurat sebelum mengambil KPR minimal 3-6 x pengeluaran bulanan. Untuk mengantisipasi hal-hal yang tidak kita inginkan pada masa-masa yang akan datang selama masa kredit.
  2. Tidak perlu tergesa-gesa, lebih baik bersabar menabung untuk memperbesar DP, sehingga besaran cicilan tidak terlalu membebani cashflow keluarga  ke depannya. Usahakan agar cicilan maksimum 20% dari total pendapatan bulanan keluarga.
  3. Mendapatkan sumber pendapatan lain diluar gaji rutin dengan cara berinvestasi atau memulai usaha kecil, sehingga pendapatan keluarga meningkat dari beberapa sumber.
Demikian tips membeli rumah secara kredit yang bisa saya bagikan, semoga bermanfaa buat masbro dan sista sekalian yang sedang berjuang menggapai rumah idaman.

Tips Investasi 2 : Gaya hidup sederhana

tips investasi
Gambar dari Google
Postingan kali ini merupakan rangkaian berseri kelanjutan dari posting sebelumnya yang membahas tema seputar tips investasi. Gaya hidup sederhana merupakan salah satu jalan pintas untuk tercapainya cita-cita berinvestasi, karena akan bermuara pada cashflow positif atas setiap keluarga yang menjalankannya. Tentu standar sederhana untuk setiap keluarga berbeda-beda. Kesederhanaan sebuah keluarga dengan penghasilan 100 juta tentu berbeda dengan kesederhanaan keluarga dengan penghasilan 10 juta, tentu berbeda juga dengan kesederhanaan keluarga dengan penghasilan 5 juta dst dst.

Termasuk dalam Gaya hidup sederhana adalah hal-hal seperti disebutkan sbb :
  1. Berorientasi kepada fungsi & kenyamanan atas sebuah product yang digunakan. Tidak masalah kalau secara teknologi dianggap kurang update, jadul atau kurang mengikuti trend.
  2. Mempertahankan gaya hidup meskipun pendapatannya meningkat. 
  3. Membeli sesuatu atas dasar kebutuhan, bukan atas dasar keinginan.
Dalam Islam Rasullah SAW adalah contoh pribadi mengagumkan dalam hal kesuksesan berniaga & berinvestasi serta kesederhanaan dalam hidup. 9 dari 10 sahabat Beliau yang dijamin masuk surga adalah pengusaha & investor handal dengan kesederhaan hidup tiada bandingnya. Sebagai seorang muslim kita tidak dilarang mengambil pelajaran dari  kesuksesan berinvestasinya Warren Buffett atau Lo Kheng Hong sang miliarder saham Indonesia, tetapi perlu diingat bahwa ada sosok teladan sukses berinvestasi tiada bandingnya  yaitu Rasulullah & Sahabat. Satu contoh saja misalnya sahabat Utsman bin affan yang pernah berinvestasi secara wakaf pada komoditi air untuk masyarakat madinah.

Cerita bermula ketika Madinah dilanda kekeringan pada rentang yang panjang sehingga berdampak pada surutnya sumber-sumber mata air. Satu-satunya sumber air yang tersisa adalah sebuah sumur milik seorang Yahudi yaitu Sumur Raumah. Untuk memenuhi kebutuhan air, umat Islam Madinah berduyun-duyun mengantri membeli air dari sumur tersebut. Melihat kondisi umat yang memprihatinkan itu, Rasulullah bersabda:

“Wahai Sahabatku, siapa saja diantara kalian yang menyumbangkan hartanya untuk dapat membebaskan sumur itu, lalu menyumbangkannya untuk umat, maka akan mendapat surga-Nya Allah Ta’ala” (HR. Muslim).

Sahabat Utsman bin Affan bersegera menyambut seruan Nabi dengan mendatangi Yahudi pemilik sumur. Ia bermaksud membeli sumur tersebut dengan harga yang tinggi, namun Yahudi menolaknya. Setelah negosiasi panjang, akhirnya Yahudi bersepakat untuk menerima tawaran Sahabat Utsman dengan kepemilikan sumur secara bergantian. Sehari milik Sahabat Utsman dan keesokan harinya menjadi milik Yahudi, demikian seterusnya kepemilikan berganti setiap harinya.

Setelah akad dilakukan, Utsman segera mengumumkan kepada penduduk Madinah bahwa sumur Raumah dapat dikonsumsi secara gratis. Masyarakat Madinah pun berbondong-bondong menikmati air bersih tersebut dan menyimpan air untuk kebutuhan esok harinya. Hal ini menyebabkan keesokan harinya sumur Yahudi sepi pembeli karena masyarakat masih memiliki persediaan air. Akhirnya, si Yahudi menjual penuh kepemilikan sumur tersebut kepada Utsman seharga 20.000 dirham. Per hari ini, 29 Januari 2020 per 1 Dirham setara dengan Rp. 62,725. Jadi harga sumur tersebut dalam setara dengan Rp. 1,254,500,000,- . Satu seperempat miliar lebih. Kebayang kan betapa kaya & dermawannya seorang Utsman bin Affan.

Sejak saat itu, Sahabat Utsman mewakafkan sumur Raumah untuk kebutuhan kaum muslimin khususnya dan masyarakat Madinah pada umumnya. Selanjutnya ia berkembang menjadi sumber mata air di lahan sekitarnya hingga ditanam kebun kurma dan terus bertambah. Kebun tersebut dikelola dari generasi ke generasi, dari para khalifah sampai pemerintah Arab Saudi dibawah Kementerian Pertanian.

Hasil dari kebun kurma tersebut oleh pemerintah Arab Saudi diperdagangkan. Setengah keuntungan disalurkan kepada anak yatim dan yang membutuhkan. Setengahnya lagi disimpan dalam bentuk rekening di bank atas nama Utsman bin Affan yang dipegang oleh Kementerian Wakaf. Dana pada rekening Sahabat Utsman yang terus membengkak kemudian digunakan untuk membangun hotel bintang lima dengan nama Hotel Utsman Bin Affan. Hotel tersebut dikelola oleh Sheraton dan salah satu hotel bertaraf internasional dengan 15 lantai dan 24 kamar disetiap lantainya. Hotel Utsman dilengkapi dengan restoran besar dan tempat belanja serta dekat dengan Masjid Utsman bin Affan yang juga masih aktif digunakan.

Cerita investasi wakaf produktif Sahabat Utsman berupa sumur dan bertahan hingga saat ini sejak lebih dari 1,400 tahun lalu merupakan cerita investasi inspiratif yang layak untuk diteladani calon-calon investor sukses masa depan. Tentunya dengan menjalankan salah satu tips investasi yang mencerminkan kesederhanaan dalam menjalani kehidupan.

Pengalaman investasi property di Bekasi

tips investasi property
Gambar dari Google
Investasi property menjadi sebuah pilihan logis yang paling menarik ditengah makin menurunnya daya beli rupiah akibat inflasi yang rutin terjadi setiap tahunnya. Apalagi bagi pasangan keluarga muda milenial, selain sudah memiliki penghasilan tetap, tawaran-tawaran menarik mengenai kredit rumah sederhana bersubsidi disatu sisi, sementara disisi lain sedang tinggal ngontrak di gang sempit nan pengap atau dipondok mertua indah yang seringkali merupakan opsi sulit yang terpaksa harus dijalani.

Pada postingan kali ini, saya ingin berbagi pengalaman mengenai investasi property yang yang pernah saya lakukan pada sekitar pertengahan 2007. Sudah lama banget ya. Sebenarnya kurang tepat kalau disebut investasi property, karena pembelian rumah pada saat itu tidak didasarkan pada pertimbangan-pertimbangan investasi tetapi atas dasar keterdesakan kebutuhan. Pengetahuan tentang investasi secara umum pada saat itu juga belum ada bahkan belum kepikiran, apalagi perihal investasi yang membutuhkan dana relatif besar seperti investasi property.

Selepas menikah akhir 2002 disusul kelahiran anak pertama pada akhir 2003 & anak ke-2 pada pertengahan 2006, saya jalani kehidupan bersama istri dan anak-anak dengan tinggal dikontrakan petakan, harga persis per bulannya saya lupa. Tetapi yang pasti saya bayar bulanan. Opsi bayar  tahunan, meski lebih murah tetapi bukan pilihan menarik karena keterbatasan dana yang ada. Pada tahun 2007 banyak brosur property saya koleksi, kemudian dimulailah survey satu-persatu dengan membawa istri & anak-anak. Saya berfikir keputusan mengenai property adalah keputusan besar yang harus melibatkan istri bukan semata-mata karena dana rutin cukup besar yang harus disisihkan buat alokasi angsuran yang sudah pasti akan berdampak pada belanja bulanannya tetapi juga mengingat istri & anak-anak adalah anggota keluarga yang setiap saat akan disana. Jadi sejak awal istri harus cocok & nyaman dengan pilihan property yang hendak ditempatinya.

Akhirnya saya & istri sepakat mengambil salah satu property yang kami survey & dirasa cocok, sebuah rumah bersubsidi yang berlokasi di pinggiran Bekasi. Biaya awal yang saya harus siapkan angka persisnya lupa tetapi total DP & biaya lain-lain dikisaran kurang lebih 10 juta. Biaya tersebut sebagiannya dari tabungan, sisanya pinjaman lunak dari salah seorang teman. Oh iya hampir lupa,  rumah tersebut dibeli secara KPR dari bank BTN. Pada waktu itu pemahaman tentang transaksi ribawi belum hadir, jadi memang tidak mencari opsi pembiayaan lain yang syariah.

Diawal sudah disinggung perihal kurang tepatnya penyebutan investasi property pada pembelain property pertama saya ini mengingat pada saat pembelian mengabaikan asapek-aspek penting terkait investasi property agar menghasilkan keuntungan maksimal pada masa-masa yang akan datang. Aspek-aspek yang saya maksud adalah sebagai berikut:
  1. Pengembang terpercaya, sementara saya karena keterbatasan dana & keterdesakan kebutuhan akan rumah tinggal lebih memilih keterjangkauan harga sebagai prioritas pertama. 
  2. Lokasi strategis, akses mudah ke pusat bisnis. Pertimbangan strategis atau tidaknya lokasi kurang menjadi perhatian, yang menjadi pertimbangan saat itu, anak-anak bisa nyaman bermain tanpa khawatir lalu-lalang kendaraan. Jadi menghindari pilihan lokasi rumah dijalan utama. Padahal jalan utama termasuk salah satu kriteria sebagai lokasi strategis, selain itu lokasi hook, menghadap taman atau sarana olah raga, dekat dengan sarana ibadah seperti masjid, musholla.
  3. dll
Meskipun property tersebut dibeli dengan mengabaikan aspek-aspek penting terkait investasi properti, setelah 13 tahun berlalu (2007-2020) harga jual rata-rata saat ini ada pada kisaran 300 jutaan. Kebayang kan propery yang awalnya dibeli dengan harga 45 juta (rumah asli BTN bersubsidi masih perlu renovasi untuk bisa ditempati), katakanlah renovasi menghabiskan dana 45 juta juga, maka harga beli rumah plus renovasi 90 juta. Harga jual saat ini 300 juta. Berarti pertumbuhan nilai propertynya 3x lipat lebih selama 13 tahun. Setara 15.38% pertahun atau 1.28% perbulan. Apalagi bila sejak awal property yang dibeli mempertimbangkan aspek-aspek investasi sebagaimana sudah disebutkan diatas, tentu hasilnya akan lebih wow lagi.

Pengalaman investasi emas online di M-Dinar

investasi emas syariahMengingat pentingnya emas sebagai salah satu instrument investasi, pada postingan kali ini, saya akan berbagi pengalaman selama menggunakan salah satu platform layanan  investasi emas online yang sudah cukup lama eksis yaitu M-Dinar. Ia merupakan unit usaha GeraiDinar yang khusus menyediakan layanan jual beli koin emas (dinar). GeraiDinar tidak membuat atau memproduksi Dinar sendiri melainkan menyebar luaskan Dinar yang diproduksi oleh mitranya yaitu PT. Aneka Tambang, TBK & Perum PERURI. M-Dinar juga merupakan fasilitas yang disediakan oleh GeraiDinar untuk para nasabah BMT Daarul Muttaqqiin secara online. Setiap nasabah dapat menabung emas (dinar) secara online. Sebagaimana ketika menabung ke bank, maka kita menyetor uang. Bedanya uang yang kita setor akan langsung dikonversi kedalam satuan nilai emas dalam hal ini dinar. Misalnya ketika saya menyetorkan uang sejumlah Rp 3,000,000,- ke akun  m-dinar, pada saat harga 1 dinar adalah Rp 2000,000,- maka nilai setoran tersebut akan  langsung dikonversi ke menjadi 1,5 dinar.

Setoran Awal minimal 0,25 dari harga dinar saat transaksi, selanjutnya minimal 0,1 dinar. Jadi berapapun uang yang kita setorkan selama memenuhi ketentuan minimal akan langsung dikonversi ke dalam satuan dinar merujuk kepada harga dinar saat transaksi berlangsung. Jika ingin menjualpun mudah, tinggal masuk ke fitur pencairan dinar, pilih opsi transfer ke bank umum, diambil tunai, dikirim fisik, diambil fisik atau titip jual system less 1%.

Investasi emas online di m-dinar pada dasarnya hampir sama dengan menabung secara umum. Pada akhir bulan atau awal bulan berikutnya, seringkali  menerima bagi hasil dalam satuan dinar juga ke akun m-dinar. Karena, dana yang saya simpan tersebut dikelola oleh manajemen BMT Daarul Muttaqqiin dalam jual beli dinar di GeraiDinar. Sehingga pada saat ada keuntungan dana tersebut akan dibagikan kepada nasabah pemilik akun m-dinar dan pengelola.Tidak setiap bulan memang. Berdasarkan pengalaman sejak 2017 menabung di m-dinar, pernah lebih dari 1 kali tidak menerima bagi hasil karena pada saat itu tidak ada keuntungan yang direalisasikan. Jadi pada dasarnya ketika menabung emas  online di m-dinar sejatinya tidak hanya sekedar menabung emas tetapi juga memproduktifkan tabungan emas tersebut.

Investasi emas, kenapa tidak?

cara investasi emas
Gambar dari Google
Orang tua kita dulu, (khususnya yg lahir pada rentang tahun 70 - 80 an, saya lahir pada rentang tahun tersebut soalnya, kalau sesudahnya ngga tahu ya),  memberi contoh dengan senantiasa menabung dalam bentuk emas dan atau tanah (investasi klasikal ya). Ketika memiliki sejumlah uang tertentu dari hasil usahanya maka sesegera mungkin dibelikan emas untuk disimpan. Alasannya sederhana, ketika kelak butuh uang maka hasil penjualan dari Investasi emas nya akan cenderung naik. 

Selain itu untuk kepentingan bermu'amalah seperti pinjam meminjam, emas merupakan asset yang paling adil baik dari sisi yang meminjam maupun pemberi pinjaman. Sebagai ilustrasi ketika ada 2 orang bersepakat melakukan transaksi pinjam meminjam uang misalnya sejumlah Rp. 1000,000,- dengan masa pengembalian 3 tahun. Pada saat jatuh tempo ketika uang dikembalikan sejumlah Rp. 1,000,000,- maka pada dasarnya peminjam rugi mengingat selama masa tersebut sudah pasti nilai uang (daya beli uang tsb) menurun akibat inflasi, kalaupun peminjam memberikan nilai pengembalian melebihi nilai uang yang dipinjamnya maka itupun terlarang karena riba. Berbeda halnya ketika transaksi pinjam meminjam yang terjadi menggunakan emas sebagai medianya. Hal ini bisa terjadi karena salah satu fungsi emas adalah sebagai alat penyimpan nilai (store of value)  yang hakiki hingga akhir zaman. InsyaAllah.

Maka tidak perlu heran ketika harga domba ukuran standar dimasa Nabi Muhammad SAW hidup hingga saat ini setelah lebih 14 abad berlalu stabil pada kisaran 1 dinar. Adakah mata uang fiat yang memiliki daya beli stabil pada rentang yang panjang sebagaimana dinar & dirham? Saya pastikan tidak ada. Saat ini negara dengan cadangan emas besar didominasi china & india. Masyarakat kedua negara ini juga memiliki konsumsi emas terbesar didunia.

Meski banyak yang tidak sepakat dengan istilah Investasi emas, tetapi saya termasuk yang memberikan porsi dana untuk dialokasikan pada instrument ini atas beberapa alasan :

  1. Fakta bahwa emas memiliki daya beli yang stabil ditengah menurunan daya beli yg kontinyu atas mata uang fiat.
  2. Bersifat liquid, mudah dicairkan jadi cocok untuk alokasi dana darurat.
  3. Saya percaya bahwa suatu saat ekonomi dunia yang berbasis ribawi ini akan runtuh, dan satu-satunya penyelamat adalah emas, dinar & dirham.
Back To Top